Mieszkanie na wynajem – o czym musisz pamiętać?

Mieszkania oraz apartamenty przeznaczone na wynajem krótkoterminowy z roku na rok cieszą się coraz większym zainteresowaniem, stanowiąc realną konkurencję dla hoteli czy hosteli. Ciekawa lokalizacja, wysoki standard czy atrakcyjne ceny to tylko kilka czynników wpływających na ich popularność, ale też konkurencyjność. Jakie warunki musi spełniać ten rodzaj nieruchomości, by uzyskać jak największy zwrot z inwestycji?

fot. nadesłane
Mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy muszą spełniać minimum takie same wymagania jak te lokale, które oddawane są na wynajem długoterminowy. Mowa w tym miejscu m.in. o zachowaniu porządku we wnętrzach, estetyce jego aranżacji czy wykończenia, standardzie wyposażenia, braku nieprzyjemnych zapachów, czy odpychających niedoróbek, jak cieknące krany, niedomyte listwy podłogowe, brudne okna i stare meble. To jednak nie koniec – lista czynników, które wpływają na atrakcyjność nieruchomości wynajmowanych na doby, jest zdecydowanie dłuższa. O czym jeszcze trzeba pamiętać?

Lokalizacja a zainteresowanie

Położenie apartamentu, który ma być wynajmowany krótkoterminowo, z pewnością odgrywa istotniejszą rolę niż ma to miejsce w przypadku wynajmu na rok czy dwa. Należy bowiem pamiętać, że największym zainteresowaniem cieszą się lokale położone
w centrum miasta lub niedaleko jego najważniejszych atrakcji, odpowiednio skomunikowane z pozostałymi częściami aglomeracji. Najlepiej, by były to jednocześnie duże metropolie, atrakcyjne pod kątem turystycznym, jak choćby Wrocław, Kraków oraz Poznań. Dzięki temu znajdujące się w nich apartamenty mogą być wynajęte przez niemal cały rok, w przeciwieństwie do miejscowości odwiedzanych raczej sezonowo, położonych np. nad morzem lub w górach.

Duże miasta to przeważnie również centra biznesowe i konferencyjne, które wiele osób odwiedza w ramach podróży służbowych. Mając na uwadze swój komfort, swobodę, czy też możliwość potencjalnej pracy po godzinach, nierzadko zamiast pokoi hotelowych, stawiają właśnie na apartamenty lub mieszkania.


Standard wyposażenia

Istotną różnicą pomiędzy najmem długoterminowym a tym na doby, jest także rodzaj oraz jakość wyposażenia lokalu. W tym pierwszym wypadku zazwyczaj nie jest konieczne, by
w mieszkaniu znajdowały się sprzęty takie jak czajnik elektryczny, żelazko, pościel oraz ręczniki, które najemcy najczęściej już posiadają. Natomiast apartamenty wynajmowane krótkoterminowo muszą być w pełni urządzone i funkcjonalne, dzięki czemu goście mogą poczuć się w nich jak we własnym domu. Istotny jest także dostęp do Internetu, na korzyść działa też wyposażenie w telewizor, zmywarkę, jak i estetyczne i kompletne zestawy naczyń. Ponadto w lokalu obligatoryjnie muszą się znaleźć również ręczniki oraz pościel dla wszystkich gości, a często także kawa, herbata oraz podstawowe przyprawy. - To, czy dany apartament zawiera określone wyposażenie to jednak nie wszystko. Nie bez znaczenia jest także jego jakość – zaznacza Mateusz Sabak, Co-founder w firmie RentPlanet. – Zarówno sprzęty AGD, jak i materiały oraz kolory zastosowane w aranżacji znacząco wpływają na atrakcyjność mieszkania, co przekłada się bezpośrednio na zainteresowanie jego wynajęciem. Dlatego urządzając jego wnętrze, musimy pamiętać o tym, by było ono przytulne i zachęcające, ale jednocześnie dawało poczucie, że goście mieszkają
w luksusowym, eleganckim miejscu –
podsumowuje ekspert.

Dodatkowe standardy obsługi

Wynajem krótkoterminowy, choć daje szanse na wyższy zarobek, wiąże się też z koniecznością poświęcenia większej ilości czasu nieruchomości, która przy tak dużej rotacji gości, wymaga częstego, fachowego sprzątania, wymiany pościeli oraz ręczników, zaopatrzenia
w podstawowe produkty spożywcze czy wykonania drobnych napraw konserwacyjnych.  Z tego powodu wiele osób decyduje się na oddanie nieruchomości w zarządzanie firmom, które zajmują się tym profesjonalnie. – Właściciel mieszkania, który zdecyduje się na oddanie go w zarządzanie zewnętrznej firmie, może zazwyczaj liczyć na kompleksową obsługę również w zakresie utrzymania wymaganego standardu lokalu
wyjaśnia Mateusz Sabak. – Taka współpraca wiąże się także z tym, że to firma zarządzająca jest odpowiedzialna za to, by lokal był wynajęty przez jak największą część roku, generując tym samym oczekiwany przez właściciela zysk – podsumowuje ekspert RentPlanet.


Finalny krok – odpowiednia prezentacja

Na rynku funkcjonuje obecnie wiele firm, które umożliwiają wynajęcie mieszkań oraz apartamentów na doby, również wiele osób zarządza nieruchomościami na własną rękę.
W praktyce oznacza to, że konkurencja na rynku jest bardzo duża i rozproszona,
a o sukcesie przesądza często nie tylko odpowiednia prezentacja oraz promocja lokalu, ale także doświadczenie, wysokiej jakości zaplecze technologiczne i finansowe. Dlatego decydując się na jego wynajęcie, poza odpowiednim standardem wykończenia oraz wyposażenia, warto zadbać także o profesjonalną sesję zdjęciową oraz fachowy opis, który wyeksponuje wszystkie zalety oferowanego lokum.
 

REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Chojnicach

kiedy
2019-10-13 18:00
miejsce
Sala Widowiskowo-Sportowa,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-10-17 18:00
miejsce
Chojnicki Dom Kultury, Chojnice,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-12-07 18:00
miejsce
Sala Widowiskowo-Sportowa,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-15 19:30
miejsce
Hala Centrum Park, Chojnice, ul....
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

email:
hasło:
 
bezpieczne logowanie SSL
zapomniałem hasła | zarejestruj się