Kupno mieszkania pod wynajem – domowy fundusz emerytalny

Kupno mieszkania na wynajem jest ostatnimi czasy jedną z najpopularniejszych form lokowania gotówki przez Polaków. Pytanie, czy osoby nieposiadające sporych oszczędności również mogą skorzystać na nieruchomościowej hossie, np. kupując lokal mieszkanie pod wynajem na kredyt. Sprawdziliśmy, ile mogą wynieść potencjalne zyski w takiej sytuacji.
REKLAMA
Kupno mieszkania pod wynajem na kredyt

Przyjęliśmy, że nasza inwestycja to 2-pokojowe lokum z rynku wtórnego o metrażu wynoszącym 50 mkw. W celu wyznaczenia ceny mieszkania oraz kwoty kredytu posłużyliśmy się średnimi cenami mieszkań za II kwartał 2019 r. według Narodowego Banku Polskiego. Ponadto założyliśmy, iż kredyt hipoteczny został zaciągnięty na 80% wartości mieszkania. Oprocentowanie kredytu zostało ustalone na poziomie 3,75%, przy marży banku równej 2%, i Wiborze 3M na poziomie 1,75%.

Z kolei, jeśli chodzi o stronę dochodową, to założyliśmy, iż nasze mieszkanie będzie wynajmowane przez 11 miesięcy w roku, po średnich stawkach najmu dla mieszkania 2-pokojowego obowiązujących w poszczególnych miastach w II kwartale bieżącego roku, według raportu AMRON-SARFiN.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem – ile można zyskać?

Odliczając roczne koszty związane ze spłatą rocznej raty kredytu od rocznych dochodów z wynajmu, ustaliliśmy potencjalny zysk w skali roku. Nie jest to na pewno poziom profitu, który można by sobie wymarzyć w przypadku takiej inwestycji. Waha się on bowiem od 3 595 zł we Wrocławiu, przez 792 zł w Warszawie, do zaledwie 316 zł w Poznaniu.

Przykładowa opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem z kredytem hipotecznym

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych z raportu Narodowego Banku Polskiego oraz raportu AMRON-SARFiN.

Przy wynajmowaniu mieszkania zyski są gdzie indziej

Warto jednak pamiętać, że dochody z najmu to tylko część zarobku, jaki można wypracować, inwestując w mieszkanie na wynajem. Na drugą część składa się wzrost wartości nieruchomości. Na potrzeby naszej analizy przyjęliśmy, że w ciągu roku średnia cena rynkowa mieszkań w każdym z miast wzrosła o 3%. Oznacza to, że właśnie o tyle wzrosła również wartość zakupionego mieszkania na wynajem.

Oczywiście nie należy zakładać, że ceny nieruchomości zawsze będą tylko rosnąć. Biorąc jednak pod uwagę ich cykliczne wahania, również te w ostatnim czasie, średni wzrost 3% rocznie w długim terminie wydaje się nieprzesadzony. Takie podejście przełożyło się na znaczną poprawę wyniku inwestycyjnego.

Wzrost wartości nieruchomości a zysk z wynajmu mieszkania

Potencjalny roczny zysk wynosi teraz od 9 606 zł w Poznaniu, 11 851 i 12 310 w Krakowie oraz Gdańsku do 13 318 zł we Wrocławiu i 13 707 zł w Warszawie. Zakładając, że taka sytuacja utrzymałaby się przez cały okres kredytowania, oznaczałoby to rentowność z inwestycji w granicach od 12,9% do 17,1%, w zależności od miasta. Wyniki niczego sobie. Należy pamiętać, że na całkowity początkowy kapitał inwestycyjny składa się tylko 20% wartości mieszkania (wkład własny do kredytu) oraz dalsze 4% wartości mieszkania, które przyjęliśmy na dodatkowe koszty.

Załóż sobie fundusz

To właśnie długoterminowa tendencja do wzrostu wartości nieruchomości w czasie sprawia, że stanowią one tak opłacalną lokatę kapitału.

Aleksander Skirmuntt, manager w Maxon Nieruchomości zaznacza, że zakup mieszkania na wynajem to nie tylko inwestycja w czynsz najmu, ale także lokata kapitału, bardzo bezpieczna lokata, która może funkcjonować, jako doskonały fundusz emerytalny. Kupujemy kilka albo nawet jedno mieszkanie (nawet w kredycie), kiedy jesteśmy czynni zawodowo, a kiedy kredyt jest spłacony, a my przechodzimy na emeryturę, mamy gotowy fundusz emerytalny.

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem – podsumowanie

Jak zaznacza Jarosław Krawczyk z Otodom, decydując się na taką inwestycję, warto pamiętać o dwóch zasadach. Po pierwsze rata kredytu powinna być jak najniższa tak, aby nie okazało się, że niekorzystne zmiany warunków rynkowych sprawią, iż trzeba będzie co miesiąc dopłacać do inwestycji. Po drugie należy wybierać mieszkanie, kierując się jak najniższą relacją powierzchni do liczby pokoi.

Jak dodaje Aleksander Skirmuntt z  Maxon Nieruchomości jeśli mieszkanie jest 2 pokojowe, to szukamy mieszkania o metrażu 40 mkw. a nie 50 mkw., po prostu nie płacimy za dodatkowe 10 mkw., a ceny wynajmu w obu wypadkach są podobne.

Autor:
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Chojnicach

kiedy
2019-10-17 18:00
miejsce
Chojnicki Dom Kultury, Chojnice,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-12-07 18:00
miejsce
Sala Widowiskowo-Sportowa,...
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.