Inwestowanie w nieruchomości – flipy mieszkań gwarancją zysku?

Inwestycje w nieruchomości polegają na poszukiwaniu okazji inwestycyjnych, czyli możliwości kupna nieruchomości poniżej jej wartości rynkowej. Dzisiaj jednak coraz trudniej znaleźć prawdziwe okazje. Co oznacza flipowanie nieruchomości i dlaczego właściciel domu, mieszkania, czy działki ma się ich pozbywać poniżej rzeczywistej wartości?
REKLAMA
Inwestycje w nieruchomości – łowcy okazji w akcji

Poprawiająca się sytuacja finansowa Polaków w ostatnich latach oraz historycznie niskie stopy procentowe spowodowały, że coraz więcej Polaków inwestuje w nieruchomości. Ostatnimi czasy popularne stało się zwłaszcza – promowane na wszelkiej maści szkoleniach, blogach i forach internetowych – polowanie na tzw. flipy nieruchomościami.


Czym są flipy mieszkań?

Flipy mieszkań to w skrócie zakup nieruchomości z potencjałem poniżej jej wartości rynkowej, następnie doprowadzenie jej do pożądanego stanu np. poprzez remont, rzadziej uregulowanie kwestii prawnych itp., i finalną sprzedaż.

Aby zwiększyć stopy zwrotu, inwestorzy próbują różnych rozwiązań, łącznie ze zmianą rozkładu nieruchomości, np. podziału 2–pokojowego mieszkania na dwie oddzielne kawalerki. Spore grono inwestorów krąży więc po rynku niczym łowcy nieruchomości, starając się na różne sposoby wyszukać jak najkorzystniejsze okazje.


W poszukiwaniu okazji nieruchomości 

Ale okazje inwestycyjne to rzadkość, zwłaszcza obecnie, gdy rynek nieruchomości intensywnie się rozwija, i to już od kilku dobrych lat. Nieczęsto bowiem zdarza się, że właściciel nieruchomości wystawia na sprzedaż swoją własność poniżej rynkowej ceny. Dzisiaj Polacy mają coraz większą świadomość wartości nieruchomości i nie chcą, co naturalne, oddawać ich za bezcen, lecz oczekują godziwej rynkowej ceny.


Bycie inwestorem nieruchomości to niemałe wyzwanie

Rzeczone okazje inwestycyjne pojawiają się głównie w sytuacjach problemowych, których nie potrafi rozwiązać obecny właściciel. Może to być nieuregulowany stan prawny nieruchomości, ewentualnie obciążenie długiem, z którym właściciel nie umie sobie poradzić. W takim przypadku warto jednak mieć się na baczności.

Jolanta Starnawska, współwłaściciel Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI ostrzega, że bez odpowiedniego przygotowania merytorycznego i praktycznego można kupić “perełkę”, która stanie się zmorą inwestora. Duża grupa wprawionych inwestorów świetnie obraca nieruchomościami pochodzącymi z licytacji, ale tutaj również czyhają pułapki i jest to proces czasochłonny.


Flipy nieruchomości z korzyścią dla właściciela

Okazje inwestycyjne mogą stanowić rezultat niespodziewanych, a czasem niepożądanych sytuacji życiowych. To, że lokal mieszkalny, dom jednorodzinny, czy działka budowlana są wystawiane na sprzedaż poniżej rzeczywistej ceny rynkowej, może oznaczać, iż właścicielowi zależy na czasie. Niższa cena nieruchomości zwiększa oczywiście szanse na szybkie znalezienie kupca. Może mieć to znaczenie, w sytuacji np. podjęcia decyzji o przeprowadzce całej rodziny na stałe zagranicę.


Gdy zmusza sytuacja – nieruchomości poniżej ceny rynkowej

Inny, nierzadki przykład stanowi rozwód. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom stwierdza, że coraz częściej zdarza się, iż małżeństwa ze stosunkowo niedługim stażem, które dopiero co wykończyły dom lub mieszkanie podejmują decyzję o rozwodzie. Sytuacja finansowa i pozostały do spłacenia spory kredyt hipoteczny sprawiają, że żadnej ze stron nie stać na to, aby wykupić drugą. W takiej sytuacji zwykle nieruchomość jest sprzedawana, niejednokrotnie poniżej stawek rynkowych. 
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Chojnicach

kiedy
2019-12-07 18:00
miejsce
Sala Widowiskowo-Sportowa,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-15 19:30
miejsce
Hala Centrum Park, Chojnice, ul....
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.