Zasób mieszkaniowy rośnie, lecz wciąż daleko nam do Zachodu

Dziura mieszkaniowa od lat stanowi nośny, medialny temat. Ostatnimi czasy można jednak przeczytać, że różnica między liczbą gospodarstw domowych w Polsce, a liczbą mieszkań znacznie się zmniejszyła. Według niektórych statystyk nawet całkowicie zanikła. Czy wynika to ze zwiększenia zasobu mieszkaniowego?

Trendy kulturowe

Odpowiada za to z jednej strony stały wzrost liczby lokali tworzących zasób mieszkaniowy w naszym kraju. Z drugiej zaś… emigracja. Dzisiaj nie można już mówić o wielkim exodusie Polaków za granicę, lecz mniej więcej w latach 2007-2011 był to poważny problem. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom przywołując prognozy Głównego Urzędu Statystycznego zaznacza, że „na przestrzeni kolejnych kilkunastu lat, spadającej liczbie ludności ma towarzyszyć wzrost liczby gospodarstw domowych.

Taka tendencja będzie spowodowana zmianą kulturową, której początki tak naprawdę do pewnego stopnia widać już dzisiaj. Systematycznie zwiększać się będzie bowiem grono małych gospodarstw domowych. Małych, czyli tych złożonych z trzech, dwóch, ale również czasem i jednej osoby. Będzie to miało zasadniczy wpływ na rynek mieszkaniowy”. Należy się spodziewać, że średnia powierzchnia mieszkania w nadchodzących latach będzie się obniżać. Najbardziej popularne będą zapewne mieszkania 2-pokojowe. Oznacza to, iż zaniknąć może jeszcze dzisiaj obowiązujący tzw. segment popularny, w klasycznym znaczeniu. To znaczy segment składający się z lokali 2- i 3-pokojowych.

Zasób w górę

Poniżej przedstawiliśmy dwa zestawienia danych GUS. Pierwsze przedstawia mieszkania oddane w całym kraju oraz na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych na 1000 ludności za lata 2002-2007. Z kolei drugie ukazuje stan zasobów mieszkaniowych, tzn. wskaźnik liczby mieszkań na 1000 mieszkańców w latach 2007-2017.

Zarówno w danych dla Polski, jak i dla pięciu rozpatrywanych miast widać wyraźny wzrost liczby lokali przypadających na 1000 ludności, które zostały oddane do użytkowania w roku 2017, w relacji do lat wcześniejszych. Stanowi to odzwierciedlenie boomu w mieszkaniówce, który wprawdzie rozpoczął się wcześniej, jednak lata 2017-2018 to już prawdziwe mieszkaniowe żniwa. Na rok 2017 w każdym z pięciu miast przypada największa produkcja nieruchomości mieszkaniowych. Warto zaznaczyć, że jest ona wyraźnie wyższa, niż w roku 2007, a więc w szczytowym okresie banki mieszkaniowej sprzed dekady.



Wahania dynamiki liczby oddawanych nowych nieruchomości mieszkaniowych na przestrzeni lat nie zmieniają faktu, że z roku na rok rośnie wielkość całkowitych zasobów mieszkaniowych w naszym kraju. W 2007 roku na 1000 mieszkańców kraju nad Wisłą przypadało 340,9 mieszkań. 10 lat później relacja ta wynosiła już 375,7. Jeszcze wyższy przyrost tkanki mieszkaniowej miał miejsce na głównych rynkach mieszkaniowych. We Wrocławiu wartość wskaźnika zwiększyła się o 99,9, a w Krakowie 92,8. Najniższy wynik na poziomie 72,3 lokalu odnotowano w Poznaniu.



Porównując jednak wysokość wskaźnika dla całego kraju w relacji do państw Europy Zachodniej, należy zaznaczyć, że znajduje się on – mimo systematycznej poprawy – i tak na stosunkowo niskim poziomie. Ponadto warto pamiętać o złym stanie technicznym sporej części krajowego zasobu mieszkaniowego, dużej liczbie mieszkań z wielkiej płyty itp. Biorąc to pod uwagę wydaje się, że deweloperzy będą mieć w Polsce co robić przez co najmniej najbliższych 10 lat.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl

REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Chojnicach

kiedy
2019-10-13 18:00
miejsce
Sala Widowiskowo-Sportowa,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-10-17 18:00
miejsce
Chojnicki Dom Kultury, Chojnice,...
wstęp biletowany
kiedy
2019-12-07 18:00
miejsce
Sala Widowiskowo-Sportowa,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-02-15 19:30
miejsce
Hala Centrum Park, Chojnice, ul....
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

email:
hasło:
 
bezpieczne logowanie SSL
zapomniałem hasła | zarejestruj się